Découvrez NOTRE CONCEPT
L’investissement en nue-propriété consiste à investir uniquement sur la valeur d’un bien immobilier sur une période de 10 à 15 ans.
Vous bénéficiez alors d’une décote sur la valeur du bien allant jusqu'à -35% et évitez toute gestion, location, coûts et charges pendant cette même durée.
LE FRACTIONNEMENT DE NUE PROPRIÉTÉ
POURQUOI EST-CE INTÉRESSANT ?
Au bout de 15 ans de nue propriété, les investisseurs récupèrent la pleine propriété du bien immobilier pour revendre le bien.
Grâce à la prise de valeur naturelle du marché de l’immobilier (environ 1,5% par an) et la forte réduction lors de l'investissement initial (-30%) vous bénéficiez en moyenne d’une augmentation de 80% de votre investissement initial.
Grâce à Sylas Investment et à notre concept de nue-propriété fractionnée, vous avez la possibilité d’investir dans un bien immobilier en nue-propriété à partir de seulement 1 500 €, en vous associant avec d’autres investisseurs. Cette approche permet d’accéder à des biens plus couteux et de très haute qualité, offrant des objectifs de performance nettement supérieurs à la moyenne, tout en optimisant la rentabilité future.
Par ailleurs, après une période de détention de 3 à 6 mois, et à tout moment par la suite, vous avez la possibilité de revendre vos parts sur notre place de marché secondaire. Cela vous permet de récupérer l’intégralité de votre investissement si vous décidez de ne pas aller au terme de la durée initialement prévue.
Au bout de 15 ans de nue propriété, les investisseurs récupèrent la pleine propriété du bien immobilier pour revendre le bien.
En tant qu’investisseur en nue propriété, vous n’avez pas de frais, vous ne payez pas de taxe foncière ou habitation, travaux ou assurance et la détention du bien ne sera pas assujettie à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
Par la suite et lors de la revente de votre investissement vous ne serez pas taxé sur la plus value correspondant à la décote dont vous avez bénéficié (achat du bien pour 70% de sa valeur). Et pour la reste de votre plus value l’imposition sur celle-ci se verra aussi réduite au prorata de la durée de détention de votre bien en nue propriété.
Cet ensemble d’avantages garantit donc un investissement Fiable, Accessible et Optimisé fiscalement !
En effet, en tant que nu-propriétaire, vous n’aurez aucun frais à assumer (travaux, loyers impayés, etc.) pendant la durée de votre investissement, puisque vous ne disposez pas de la jouissance du bien (usufruit), mais uniquement de sa détention.
De plus, vous n’êtes soumis à aucun impôt, ni taxe foncière ou taxe de propriété. Votre investissement peut ainsi être calculé en net, étant entièrement exempt de frais annexes ou cachés.
En investissant sur 15 ans avec une décote de 30% vous vous projetterez alors dans une revalorisation annuelle de votre investissement de 3 à 6% (grâce à la prise de valeur de bien immobilier et la décote dont vous avez bénéficié).
Un investissement performant, sans frais et sans contrainte !
la nUE PROPRIÉTÉ,
QU’EST-CE-QUE C’EST ?
La nue-propriété est un droit de propriété démembré où le propriétaire détient le bien sans en avoir l'usage ni la jouissance. L'usufruitier, de son côté, bénéficie du droit d'utiliser le bien et d'en percevoir les revenus, comme les loyers.
À l'issue d'une période déterminée, généralement fixée à l'avance, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété du bien et dispose du bien comme il le souhaite.
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LE FRACTIONNEMENT IMMOBILIER EN NUE PROPRIété
COMMENT CELA FONCTIONNE ?
- La prise de valeur du bien immobilier en question
- La décote dont vous avez bénéficié lors de l’achat
NOTRE LÉGITIMITÉ
À VOUS ACCOMPAGNER
Les équipes de Sylas Investment sont spécialisées dans la fractionnalisation et la vente de biens en nue-propriété.
Par ailleurs, Catella Patrimoine, département financier de la société Catella Residential (l’un des leaders de l’immobilier en Europe), nous accompagne dans le sourcing, le montage et la mise en vente de biens immobiliers en nue-propriété.
Nous collaborons également étroitement avec HESTIA IM, une société experte en gestion et investissement d’actifs immobiliers en région parisienne.
Grâce à notre expertise en fractionnalisation de nue-propriété, associée à celle de nos partenaires, nous sommes en mesure de vous proposer les meilleurs biens du marché, alliant sécurité et performance.
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DANS NOTRE PROGRAMME
Très rare opportunité au sein d’une copropriété entretenue du 6e arrondissement de Paris. Un bien d’une surface de 28.70 m² au 5ème étage. Le studio se compose d’une entrée desservant une cuisine indépendante et la pièce principale le tout donnant sur une cour très calme.
QUESTIONS
FRÉQUENTES
Qu’est-ce que la nue-propriété ?
La nue-propriété est un droit de propriété démembré où le propriétaire détient le bien sans en avoir l'usage ni la jouissance. L'usufruitier, de son côté, bénéficie du droit d'utiliser le bien et d'en percevoir les revenus, comme les loyers. À l'issue d'une période déterminée, généralement fixée à l'avance, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété du bien.
Qu’est-ce que la nue-propriété fractionnée ?
La nue-propriété fractionnée consiste à diviser la nue-propriété d'un bien immobilier en parts accessibles à plusieurs investisseurs. Cela permet à chacun d'investir dans l'immobilier avec un apport financier réduit, rendant ce type d'investissement plus accessible et diversifié.
Pourquoi est-ce que l’investissement en nue-propriété fractionnée est révolutionnaire ?
Parce que nous sommes les premiers en France à proposer ce type d'investissement innovant. La nue-propriété est peu connue, et nous démocratisons son accès en abaissant considérablement le ticket d'entrée. Au lieu de débourser plus de 150 000 € en moyenne pour acquérir une nue-propriété, vous pouvez investir avec nous à partir de 1 500 €.
Comment investir avec Sylas ?
Investir avec Sylas est simple et rapide. Il vous suffit de remplir un formulaire en ligne ou de contacter l'un de nos conseillers qui vous guidera à chaque étape du processus.
Quel retour sur investissement espérer ?
Vous pouvez espérer un rendement compris entre 40 et 100% sur votre investissement initial en fonction de la durée de démembrement. Ce rendement est possible grâce à l'abattement sur le prix d'achat de la nue-propriété et à une valorisation annuelle moyenne de 1,75% du bien immobilier.
