QUESTIONS
FRÉQUENTES
Qu’est-ce que la nue-propriété ?
La nue-propriété est un droit de propriété démembré où le propriétaire détient le bien sans en avoir l'usage ni la jouissance. L'usufruitier, de son côté, bénéficie du droit d'utiliser le bien et d'en percevoir les revenus, comme les loyers. À l'issue d'une période déterminée, généralement fixée à l'avance, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété du bien.
Qu’est-ce que la nue-propriété fractionnée ?
La nue-propriété fractionnée consiste à diviser la nue-propriété d'un bien immobilier en parts accessibles à plusieurs investisseurs. Cela permet à chacun d'investir dans l'immobilier avec un apport financier réduit, rendant ce type d'investissement plus accessible et diversifié.
Pourquoi est-ce que l’investissement en nue-propriété fractionnée est révolutionnaire ?
Parce que nous sommes les premiers en France à proposer ce type d'investissement innovant. La nue-propriété est peu connue, et nous démocratisons son accès en abaissant considérablement le ticket d'entrée. Au lieu de débourser plus de 150 000 € en moyenne pour acquérir une nue-propriété, vous pouvez investir avec nous à partir de 1 500 €.
Comment investir avec Sylas ?
Investir avec Sylas est simple et rapide. Il vous suffit de remplir un formulaire en ligne ou de contacter l'un de nos conseillers qui vous guidera à chaque étape du processus.
Quel retour sur investissement espérer ?
Vous pouvez espérer un rendement compris entre 40 et 100% sur votre investissement initial en fonction de la durée de demembrement. Ce rendement est possible grâce à l'abattement sur le prix d'achat de la nue-propriété et à une valorisation annuelle moyenne de 1,75% du bien immobilier.
Que se passe-t-il une fois que le montant de l’investissement est réuni ?
Une fois la collecte finalisée, une SCI à fonds fermés est créée avec l’ensemble des investisseurs. Sylas prend ensuite en charge la gestion complète de l’investissement pendant toute la durée du démembrement (généralement entre 10 et 15 ans). À l’issue de cette période, le bien immobilier est revendu au meilleur prix possible, et les bénéfices sont redistribués aux investisseurs au prorata de leur participation.
Comment puis-je contacter un conseiller Sylas ?
Vous pouvez nous contacter via notre site internet, en vous rendant sur la page contact ou en prenant rendez-vous directement avec un membre de notre équipe. Nos conseillers sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet d'investissement.
Comment Sylas se rémunère ?
La rémunération de Sylas repose sur trois sources principales : Frais de montage lors de la structuration de l’opération immobilière. Frais de gestion liés à la mise en place et au suivi du programme sur la plateforme. Frais de sortie prélevés lors de la revente du bien à l’issue de la période de démembrement. L’ensemble de ces frais est transparent et intégré dès le départ dans le modèle d’investissement.
Quelle est la fiscalité autour de ma plus-value ?
Les plus-values réalisées lors de la revente d'une nue-propriété bénéficient d'un régime fiscal avantageux. Après 15 ans de détention, vous profitez d'abattements significatifs sur l'impôt sur les plus values et les prélèvements sociaux. De plus, pendant la période de nue-propriété, vous n'êtes pas imposé sur les revenus locatifs ni soumis à l'impôt sur la fortune.
Quelle est la durée moyenne de l’investissement ?
La durée moyenne de l'investissement est de 10 ans. Cette période correspond au terme du démembrement, après lequel vous récupérez la pleine propriété du bien, que nous vendons pour rémunérer nos investisseurs. Vous pouvez bien entendu, partir avant terme et récupérer vos gains prématurément.
Qui sont les partenaires de Sylas Investment ?
Nous collaborons avec Catella et Hestia IM, deux leaders reconnus de l'immobilier européen, pour vous offrir des opportunités d'investissement de qualité.
Où se situent les programmes proposés ?
Nos programmes immobiliers sont situés à Paris intra-muros ou en petite couronne, une zone prisée offrant une forte attractivité et un potentiel de valorisation élevé.
Est-ce que je suis propriétaire / possède de la pierre en investissant avec Sylas ?
Oui, en investissant avec Sylas, vous détenez des parts de la nue-propriété d'un bien immobilier. Vous êtes donc propriétaire d'une fraction du bien, sans en avoir l'usage pendant la période de démembrement. C'est une façon d'investir dans la pierre de manière indirecte et accessible.
Que se passe-t-il à la fin de l’investissement ?
À la fin de l'investissement, nous récupérons la pleine propriété du bien. Sylas procède alors à la vente du bien immobilier et distribue les gains à tous les investisseurs en fonction de leurs parts détenues.
Qu’est-ce que l’abattement (décote) sur nos programmes et comment est-il calculé ?
L'abattement, ou décote, correspond à la réduction du prix d'achat de la nue-propriété par rapport à la pleine propriété. Cette décote est généralement comprise entre 20 et 35 % et elle est calculée en fonction de la durée de l'usufruit et des avantages fiscaux associés. Elle constitue un levier important pour augmenter le rendement de votre investissement.
Est-ce que je peux récupérer mon investissement de départ / me faire rembourser ?
Oui, vous avez la possibilité de récupérer votre investissement initial à tout moment sur le marché secondaire.
Comment est géré le bien immobilier pendant la période d'investissement ?
Pendant la période de démembrement, l'usufruitier est responsable de la gestion du bien. Il assure l'entretien, la location et supporte les charges liées au bien. En tant que nu-propriétaire, vous n'avez à vous soucier d'aucune gestion.
Quels sont les avantages fiscaux de l'investissement en nue-propriété fractionnée ?
L'investissement en nue-propriété offre plusieurs avantages fiscaux :
- Exonération d'impôt sur les revenus locatifs : Vous ne percevez pas de loyers, donc vous n'êtes pas imposé sur ces revenus.
- Non-assujettissement à l'IFI : La valeur de la nue-propriété n'est pas prise en compte dans le calcul de l'Impôt sur la Fortune Immobilière.
- Abattements sur les plus-values : Des abattements s'appliquent en fonction de la durée de détention lors de la revente.
Comment est déterminée la valeur de revente de mes parts ?
La valeur de revente de vos parts est déterminée en fonction de l'évolution du marché immobilier et du temps restant jusqu'à la fin de l'usufruit. Une estimation est réalisée pour refléter la valeur réelle de vos parts en au moment de la revente.
Quelle est la procédure en cas de décès de l'investisseur ?
En cas de décès, vos parts sont transmises à vos héritiers conformément à la législation en vigueur et à vos dispositions testamentaires. Vos ayants droit peuvent choisir de conserver l'investissement ou de revendre les parts.
L'investissement est-il compatible avec un placement en assurance-vie ?
Oui, il est possible d'investir en nue-propriété via un contrat d'assurance-vie, ce qui permet de cumuler les avantages fiscaux des deux placements.