QU’EST-CE QUE LA NUE PROPRIÉTÉ
Pendant 10-15 ans vous ne percevez pas de loyer, mais vous n’avez aucun frais ni taxes ni charges. Au bout de 15 ans vous en récupérez la pleine propriété et vous pouvez habiter le bien immobilier le louer ou le revendre. En cas de revente vous bénéficiez aussi d’avantages fiscaux et impôts réduits !
Lorsque vous investissez en nue propriété sur 10 à 15 ans vous bénéficiez d’une décote de 20% à 35% à l’achat en fonction de la durée du démembrement et de la localisation du bien immobilier. Cette réduction est due au fait que vous achetez uniquement la “nue propriété” du bien (vous avez la propriété du bien mais pas sa jouissance).
*La revalorisation annuelle projetée de 1,75 % reste une hypothèse très conservatrice au regard des performances de l’immobilier ces 10 dernières années (+3 % en région parisienne, source INSEE).
En ajoutant la décote dont vous bénéficiez à l'achat (-35%), vous vous projetez sur une augmentation de 100% de votre investissement initial.
Un investissement
MÉCONNU.
L’investissement en nue propriété est sécurisé puisqu’il se base sur 4 éléments phares :
La revalorisation mécanique du bien immobilier sur lequel vous avez investi.
En France nous identifions une augmentation des actifs immobilier 1 à 3% par an (1,75% dans les schémas précédents). Investir en nue propriété c’est donc de capitaliser sur cette croissance mécanique.
La forte décote dont vous bénéficiez dès l’achat du bien immobilier.
En achetant un bien immobilier entre -20% et -35% de sa valeur, vous vous assurez dès le départ d’une valeur ajoutée de 20% à 25% de votre investissement sur le long terme.
L’absence de charges et frais cachés.
L’investisseur (nu-propriétaire) n’a pas à payer de taxe foncière, habitations, charges, impôts, ou frais pendant la détention de sa nue propriété. Sans coûts supplémentaires vous n’aurez rien à déduire de votre plus value.
La possibilité de revendre votre investissement à tout moment.
Le marché de la revente de nue propriété est extrêmement tendu puisque très peu de nue propriété sont vendues et revendues (moins de 5 000 par an), rendant ainsi votre investissement en nue propriété fractionnée rare et facilement revendable !
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DES PERFORMANCES
RARES !
L’investissement en nue propriété offre des performances attractives grâce aux 4 éléments suivants :
Prix d'achat décoté
En achetant à un prix réduit (réduction de 20% à 35% de la valeur du bien immobilier en pleine propriété), vous récupérez naturellement cette décote pour le calcul de votre plus value à laquelle vous ajouterez la prise de valeur mécanique du bien immobilier.
Revalorisation mécanique du bien immobilier
Pendant toute la durée de la détention de votre investissement, votre nue propriété prendra de la valeur en fonction de l’évolution du marché immobilier et de l’inflation. Si votre actif immobilier augmente sa valeur de 1,75% par an alors sa valeur augmentera de 30% sur 15 ans.
Absence de charges et de frais
Contrairement à l’investissement locatif qui affiche des rentabilité bruts et des frais élevés, l’investissement en nue propriété ne contient pas de frais cachés. Votre plus value est donc facilement calculable et vous n’aurez pas de charges ou frais à y soustraire.
Choix des biens et performance de l’immobilier
En investissant en nue propriété fractionnée, vous capitalisez sur un bien immobilier que vous avez acheté en dessous de sa valeur de marché, sa revalorisation d’année en année, l’absence de charges et donc le calcul d’une plus-value nette et précise. Comme le montre le schéma précédant, avec une décote de 35% et une croissance mécanique de 1,76% du bien immobilier vous doublerez naturellement votre investissement de départ sur une période 15 ans.
Pour nos estimations de rentabilité sur nos produits en nue propriété fractionné vous pouvez vous rendre sur les pages dédiées de nos projets en cours.
UnE FISCALITÉ
AVANTAGEUSE
L’investissement en nue propriété bénéficie d'une fiscalité avantageuse grâce aux 4 éléments suivants :
Absence d'impôt et taxe foncière
En tant que “nu-propriétaire“ vous ne percevez pas de loyers, vous ne déclarez donc pas revenus locatifs. Pour ce qui est de la taxe foncière, dans un investissement en nue-propriété fractionné, vous ne payez pas non plus la taxe foncière !
Exonération partielle de l’IFI
La valeur de la nue-propriété n’entre pas dans l’assiette taxable de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), si vous investissez en nue propriété fractionnée la valeur de votre investissement ne sera pas comptabilisé dans votre IFI.
Plus-value optimisée à la revente
La base d’imposition pour le calcul de la plus-value immobilière à la revente est déterminée par rapport au prix d'acquisition initial (non décoté), vous réduirez donc considérablement l’imposition sur la plus-value réalisée.
Transmission patrimoniale facilitée
En cas de donation ou succession, la valeur de la nue-propriété transmise est calculée sur une base réduite (décotée), vous diminuerez donc significativement les droits de mutation à payer en cas de donation.
notre concept
pouR investir en nue propriété
Comme vous l’avez bien compris l’investissement en nue-propriété est extrêmement pertinent et performant !
C’est pour cela que Sylas Investissement a souhaité rendre ce type d’investissement accessible à tous en proposant pour la première fois en France un investissement en “nue propriété fractionnée” !
Découvrez dès à présent l’investissement en nue-propriété via notre page concept.
